武汉的楼市,在进入7月的前一天,被注入了一针“兴奋剂”。6月30日,汉口青岛路和二七沿江商务区首宗地被高价拿下,在一天之内两度刷新了武汉楼面价的历史纪录。地产开发商的拿地热情空前高涨,让外界认为武汉的楼市正在向“牛市”迈进。

  盘点半年来的武汉楼市,在三次降息三次降准的利好政策下一路看涨。昨日,由中国指数研究院华中分院公布的2015武汉楼市半年报指出:武汉的商品房成交面积连续4年稳居全国前三,堪称全国最坚挺的楼市。

  武汉楼市啥行情?量价齐涨!

  房价涨回去年同期水平

  售房9.2万套,比去年多卖1.6万套

  2015年6月的全国百城房价统计显示,武汉住宅样本的均价较5月上涨1.98%,达到了8260元/平方米,与2014年6月8283元/平方米基本持平。这是今年2月份以来,武汉房价连续5个月上涨。

  进入2015年后,武汉的住房成交量持续了去年9月以后的旺盛势头,除2月受春节影响外,其余5个月份,单月成交全部创出新76569c1b9b60314bacfc8a8764ce1156。上半年,武汉新建住宅成交9.2万套、922万平方米,仅次于上海,位列全国第二。相比去年上半年,武汉同期多卖出住宅1.6万套。此前,武汉新建住宅成交量连续4年稳居全国前三,2014年更是跃升至全国第一。今年前4个月,也一度领跑全国楼市,5月、6月份被上海逆袭。数据显示,今年上半年上海成交约10万套、1000万平方米,后两个月成交量占总成交量的40%。

  而在二手房方面,在3月实施的“营业税5改2”等多重利好政策刺激下,市场回暖明显。武汉二手房挂牌价连续3个月来持续上涨,在5月首次突破万元大关,并在6月涨至10408元/平方米。武汉的二手房成交量,也在6月创下2年来新高,达到6819套。

  武汉购房难不难?中部8城中最难

  人均年收入可买4平米也就一个卫生间

  近日,搜房数据监控中心根据各城市统计局的公报分析得出,全国买房最难的城市不是北上广,而是深圳。按照32个大中城市的买房难度排名,武汉位居23名。

  根据5月最新的房价显示,在全国32个大中城市中,排名第一的是上海,为33263元/平方米;北京位列第二,为32401元/平方米;深圳第三,为32339元/平方米;第四名的广州,差距与前三名拉大,为17198元/平方米。武汉排名第12位,为8100元/平方米。

  按照人均可支配收入来看,深圳人一年可以买房面积仅为1.27平方米,武汉人排名第23位,为4.11平方米。而在中部的另一个城市长沙,则是这32个城市中最多的,为5.82平方米。

  可以看出,武汉人在全国范围内的买房难度不算很高,但在中部8个城市中居首位。

  在汉买套100平米房要多久?8年

  两前提:不拖平均收入后腿;一家人不吃不喝

  “一套100平方米房屋的总价”与“居民家庭年收入”的比值��房价收入比,被作为衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平的指标。

  在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。而在我国,业界广泛认为,房价收入比在6-7就属于合理区间。根据国家统计局数据,2014年全国商品住宅房价收入比为7.1,延续了2010年以来的下行趋势。

  在上海易居研究院在本月发布的全国大中城市房价收入比的排行榜中,深圳高居榜首,达到20.2。武汉则为7.7。这意味着,在武汉,一个达到该市平均收入水平的家庭,如果购买一套100平方米的普通商品住房,全家不吃不喝,大约要耗费8年,才能得偿所愿。

  月薪多少才可安心买房?8000元

  月薪与房价基本持平,可保证还贷和基本生活

  刚需族在买房时常常要反复掂量:自己的收入水平是否具有买房的实力?

  业内人士解惑:以单身者为例,如果你的月薪与当地房价基本持平,就可以放心在市区内买房了。

  为什么月薪要与房价持平呢?首先,月薪与房价持平,证明你有足够的还贷能力;其次,房价上涨,如果你的工资收入也随比例上涨,那么你就有买房能力;最后,月薪与房价持平,保证了买房后的基本生活。

  以此标准,在武汉个人月入达到8000元,便可放心买房。

  专家建议

  华中师范大学经济学院院长邓宏乾:

  下半年房价不太可能大涨刚需族选房应考虑三大因素

  华中师范大学经济学院院长邓宏乾受访时表示,从当下的经济运行状况来看,房地产特别是住房的投资属性在减弱,股市资金大量转投楼市的情况不太可能出现。然而,武汉市房地产的刚需还较为强劲,特别是大量城中村改造的实施,改善性需求也较为旺盛。综合以上两点,今年的楼市虽然回暖,但武汉的房价在下半年不太可能出现大幅上涨。

  邓宏乾建议,对购房者来说,应根据自身的需求性购房,若是自住需求,应根据合适的区域、房地产品牌、物业服务水平来购房。

  记者还从武汉市经纪协会了解到,在营业税5变2的政策下,首次购房的市民不妨选择二手房。虽然二手房均价比新房高,但多集中于中心城区的成熟小区,配套较完善,更适宜于居住自用。此外二手房市场刚刚回暖,有更大的涨幅空间。