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编辑:南充市顺庆区小房子和树婚礼策划部时间:2015-12-29 11:20:10阅读次数:2
清远前10月商品房销量超去年全年--广东频道--人民网

今年前10月商品房销售量创历史新高,而且已经超过去年全年销量,其中商品房销售面积比去年全年增长6.70%,销售套数增长15.09%。

经过一年多调整,清远房地产市场正在悄然发生变化:前10月商品房销量超去年全年,新货供应量3年来最低,土地市场遇冷,房地产投资持续放缓。

历史最高

前10月商品房销量超去年全年

据清远市住房和城乡建设局网站数据显示,清远市区(仅包含清城区、高新区,下同)10月商品房销售面积约32.42万平方米、3290套,分别同比增长40.29%、46.16%,均创月底销售量历史新高!今年前10月商品房成交量不断恢复,总销售量约为262.60万平方米、27092套,同样创历史新高,分别同比增长37.68%、47.14%。

不仅如此,今年前10月商品房销售量创历史新高,而且已经超过去年全年销量,其中商品房销售面积比去年全年增长6.70%,销售套数增长15.09%。

成交放量,而房价整体下降。今年10月商品房销售均价约5048元/平方米,比去年同期略有下降,下降约1.34%,但销售总额依旧随着市场销售放量而大获丰收,达到16.37亿元,同比增长38.42%。今年前10月商品房销售均价约5328元/平方米,三年前房价持平,同比下降1.92%,

业内人士分析,从去年开始,开发商的降价策略终于换来了成交的放量,也回流了大笔资金:今年前10月的销售总额已经超过去年全年,达到139.93亿元,接近历史峰值,仅次于2013年。

3年来最低

今年新货供应量同比约降三成

和金九银十成交放量相比,今年却未出现新货供应量高峰,相反大幅下降。

据清远市住房和城乡建设局网站数据不完全统计,9-10月新增预售商品房面积约21.19万平方米、共2215套,其中新增预售商品住宅约20.22万平方米、共2070套??新货供应量不到去年同期的1/3!

今年上半年新增预售商品房还和去年基本持平,然而到下半年开始大幅下降,7月至10月新增预售商品房94.45万平方米、共9460套,同比下降五成,分别下降了54.29%、42.49%;其中新增预售商品住宅约83.21万平方米、共8309套,分别同比下降了47.41%、43.51%。

前10月新增预售商品房同比下降约三成,其中商品住宅同比下降2%,同时也是近3年来新增预售商品房最少的一次。

供求关系悄然变化

但消化库存仍是房企重要课题

从前10月市场看,供求关系开始悄然发生变化:今年前10月新增预售商品房约251.01万平方米、共24971套,而商品房销售约262.60万平方米、共27092套。

不过,整体来看,供大于求的局面并未发生根本性变化。数据显示,到2014年底,清城区库存商品房面积814.72万平方米,库存商品住宅571.45万平方米。今年销售势头虽好,成交大幅放量,但在新增加供应量的背景下,实际库存消化不多。

9月底,清远市统计局在发布清远房地产市场运营情况分析文章称,库存量巨大是目前房地产市场最为棘手的问题,也是造成其他问题的主要原因之一。大量的商品房库存堆积,供过于求,令不少购房者始终持观望的态度,购房欲望降低;同时,堆积的商品房使房地产开发企业无法较快地回笼资金,这也导致企业资金紧张状况难以缓解,阻慢投资和建设的进程。巨大的库存量给房地产开发企业带来了巨大的压力,消化库存仍是目前房地产开发商的重要课题。

土地市场遇冷

房地产投资步伐将继续放缓

也许受到销售市场回暖的刺激,房地产企业投资量得到恢复。数据显示,今年1-7月份,清远市房地产企业累计完成投资116.91亿元,同比增长16.4%,扭转了去年上半年负增长的势头,总量比去年同期增加了16.45亿元,增幅提高了14.4个百分点。

从全省范围看,清远市房地产开发投资额和增速均处于中等水平。今年1-2月,清远市房地产开发投资达到了45.2%的高速增长,比全省同比增幅高27.3个百分点;虽然近几个月增速都有所下降,但整个上半年的增速都在全省增速之上;到7月份累计增速大幅回落,比上半年增速回落了12.5个百分点,比全省少了0.9个百分点。

不过,房地产开发投资者对土地购置的热情并不高,土地市场成交不理想:今年1至7月份,房地产开发企业累计购置土地29万平方米,同比下降58.5%,降幅分别比去年同期和去年全年扩大83.9个百分点和53.7个百分点。

记者查阅清远市公共资源交易中心发现,自今年7月之后,市区土地出让市场几乎未有住宅用地招拍挂,相反,土地出让主要集中在工业用地和旅游商业用地方面。

房贷利率

“史上”最低,不出手更待何时

自10月24日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。同日起,下调金融机构人民币存款准备金0.5个百分点。

有机构据此推算,仅此次释放流动性资金就达7000亿到8000亿元,可以补充8、9月外汇占款下降7000亿元的损失。

这次降息,是继去年11月以来,央行第5次下调贷款及存款基准利率。另据清远市住房和城乡建设管理局提供的备案数据显示,今年上半年商品住宅成交均价为4960元/平方米,近4年来首次跌至4字头,回到3年以前的房价水平。

房贷利息最低,房价为4年来最低时节,有购房需求、有一定购买能力的人,此时不出手,更待何时?(陈步上)




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