7月份南京楼市刷出破万套的成e42224d06d2024599a539ce55945b509量,创下了6年来的新高,但土地市场的火爆程度有过之而无不及。昨天下午的拍卖会上,南京南站和江宁小龙湾的两幅土地引开发商哄抢,结果双双刷新区域地价,其中后者更是出现了长达73轮的烈争夺。 现代快报记 马乐

  南站楼面地价站上1.4万元

  昨天下午的土地拍卖总共有4幅地块拍卖,其中南京南站的G22地块关注度最高,科、新城、栖霞建设、正荣、阳光城的等12家房企报名参与竞拍,这南京南站土地拍卖中参与开发商数量最多的一次。“这可能与大校的搬迁有,之附近区域的土地都存在机场7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5高,降低了开发商拿地的热请。”有业内人士分析称。

  拍卖开始后,经过24轮报价,万科以15.5亿元获胜,比起拍价溢价了42%之多。根据2.57的容积率计算,G22的楼面地价高达14224元/平方米,成为新任南站地王。

  现代快报记者发现,G22地块就在万科在售的都荟南侧,距离南站南广场不远。到目前为止,南京南站地区已经有5幅包含住宅的土地出让,除了中交地产拥有其中1幅之外,其余4幅全部被万科包揽。

  去年流拍地,今年遭

  出人意料的是,接下来江宁杨家圩G23地块的争夺更加激烈。规划为居住用地、商住混合用地、商办混合地的G23地块,出让面积多达15.1万平方米,去年曾经在土地拍卖会上惨遭流拍。这次,金地、金隅、中航、上海建工、新城、世茂、龙湖等11家房企却出现在竞买席上。

  eb8bab4ccf05e52c5d30ed2cc9b10731814d6f18eecb92dec85d906b66fe5a70a8409238efc326baa614bd78a卖开始后,房企举牌此起彼伏,手持22号牌上海建工举牌最为积极。第27轮上海建工报价38.3亿元后,金隅首次站出来加价,随后两房企开始直“对掐”。在全场瞩目中,金隅和上海建工一对掐到第50轮,金隅喊出了44.9亿元的报价。上海建工方面刚刚停手,突然6号牌的中航继续举牌报价45.1亿元。在现场26aa7df14b89c9c7c9fd286d26a9a25e片哗然声中,金隅继续应战,但很快龙湖也站出来争夺。此后又变成了龙湖与金隅的对决,一直到73轮龙湖2cf533e5cc5416927c6356b51c2f765b价47.7亿元,溢价率达51%,这才结束了疯狂的拍卖。

  按照44cfea5da2e1d04ecbe4806ab56928df3b5aff6f4026e25f0020ffd220121a5d751d1908519bc8a56f3a7805f7容积率计算,G23地块的楼面地价已经达到12678元/平方米,创下江宁新任地王76569c1b9b60314bacfc8a8764ce1156。

  

  看好后市,开发商争相拿地

  现代快报7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523发现,虽然从表面计算,G23地块的楼面地价达到12678元/平方米,但实际上该地块包含量不小的商业办公。如果剔除这些,实际上的住宅地价更,G22地块也相似的情况。

  “南京楼市价量齐升,大幅提升了开发商对后市的预期。目前很多开发商土地储不多,拿地的愿望比较强烈。”南京房地产建设促进会4baa5c5b04ee9ee5fb7030fef40ef6168629e145c7ee152e8c082924bbee0721635df0a125983cb7e4f820147张辉认为,南京楼市库存相对较低,开发商加大在南京投资的愿望也比较强,另外今年土地出让的供应量不多,也加剧土地溢价。